מדריכים לבעלי נכסים מושכרים
כל מה שצריך לדעת כדי לגבות את הסכום הנכון, לנהל את החוזים ולשמור על הנכס — בשפה פשוטה, עם מקורות.
גבייה, הצמדה וחובותהפרשי הצמדה שלא נגבו: איך מחשבים וגובים אחורה (עם דוגמה)איך לחשב הפרשי הצמדה למדד שלא נגבו בשכירות — חודש אחרי חודש, גם כשהשוכר משלם בצ׳קים מראש לשנה — עם דוגמה מספרית, מכתב…גבייה, הצמדה וחובותכמה המדד הוסיף לשכר הדירה שלי מאז החתימה? חישוב עם דוגמההנוסחה, טבלה לפי שנת החתימה על מדדי הלמ״ס, ומה משנה את התשובה — תדירות העדכון, רצפה, אופציה ומע״מ.גבייה, הצמדה וחובותהצמדה למדד בשכירות: איך מחשבים נכון, עם דוגמה מלאהמדד בסיס, מדד ידוע, החלפת בסיס ומקדם קישור, עם דוגמה מספרית על מדדים אמיתיים והטעויות שעולות לבעלי נכסים כסף.גבייה, הצמדה וחובותמדד ידוע או מדד בגין: מה ההבדל ולמה זה משנה כסף בשכירותמה כל מונח אומר, איך זה משנה את הסכום בכל תשלום, דוגמה מספרית על מדדים אמיתיים ואיך לנסח את הסעיף נכון.גבייה, הצמדה וחובותרצפת מדד בחוזה שכירות: מה קורה כשהמדד יורד, ואיך מחשביםמה זה, איך היא עובדת כשהמדד יורד, ההבדל בין רצפה למדד הבסיס לרצפה לתשלום הקודם, ודוגמאות מספריות על מדדים אמיתיים.גבייה, הצמדה וחובותריבית פיגורים על שכירות: מה מותר לגבות ואיך מחשביםמה החוק אומר, מתי בית משפט יפחית, איך מחשבים לפי ימים עם דוגמה, ומה עם מע״מ על הריבית.גבייה, הצמדה וחובותמכתב התראה לשוכר שלא משלם: מה לכתוב ומה הצעד הבאמה חייב להופיע במכתב, איך לשלוח כך שיהיה אפשר להוכיח, וכמה צעדים קדימה: מימוש ערבות, תביעה כספית ותביעה לפינוי מושכר.גבייה, הצמדה וחובותהשוכר משלם פחות מהחוזה? 6 סיבות נפוצות ואיך לבדוקהצמדה שלא עודכנה, מדד בסיס שגוי, מע״מ 17% במקום 18%, אופציה, תוספות וצ׳קים ישנים, עם דוגמה.גבייה, הצמדה וחובותהוראת קבע לשכירות במס״ב: איך מקימים ולמה זה עדיף על צ׳קיםגביית דמי שכירות בהוראת קבע דרך מס״ב: איך מצטרפים דרך הבנק, מה זה קוד מוסד והרשאה לחיוב חשבון, איך בונים קובץ חיובים…חוזי שכירותחוזה שכירות למחסן ולמרכז לוגיסטי: מה חשוב לבדוקתקופה ואופציות, מדד המחירים לצרכן או מדד תשומות הבנייה, ביטוח ואחריות, ערבות, החזרת המחסן בסוף ומע״מ — בשפה פשוטה.חוזי שכירותחוזה שכירות לחנות: מה בעל החנות צריך לבדוקהצמדה ומע״מ, אופציה ותוספת, שכירות לפי מחזור, דמי ניהול במרכז מסחרי, ערבות, שימוש מותר ורישיון עסק — מה לבדוק לפני…חוזי שכירותחוזה שכירות למשרד: מה לבדוק לפני שחותמיםדמי ניהול בבניין משרדים, שטח נטו וברוטו, חניות, עבודות התאמה, הצמדה, אופציה, ערבות ומע״מ — מה כדאי לבדוק ולכתוב בחוזה.חוזי שכירותהארכת חוזה שכירות: אופציה או נספח הארכהמתי מממשים אופציה ומתי חותמים על נספח הארכה, מועדי ההודעה, התוספת לדמי השכירות, מה קורה כשהשוכר פשוט נשאר, ומה לעדכן…חוזי שכירותחוזה שכירות למבנה תעשייה: שימוש, רישוי, הצמדה ופינוישימוש מותר ורישיון עסק, הצמדה למדד תשומות הבנייה, אופציות ארוכות, ערבות, פינוי והחזרת המצב לקדמותו, ומע״מ — מה לבדוק.חוזי שכירותשטר חוב וצ׳ק ביטחון בחוזה שכירות: מה זה שווה ואיך מממשיםמה כותבים, מי חותם, איך מגישים לביצוע בהוצאה לפועל, ההבדל מערבות בנקאית ופיקדון, ומה מותר בדירת מגורים.חוזי שכירותחוק שכירות הוגנת: מה בעל דירה חייב, ומה אסור לו לדרושתקרת הביטחונות, החזר הערובה תוך 60 יום, הודעות על אופציה, תיקון ליקויים, מי משלם מה, ומתי החוק לא חל.חוזי שכירותחוזה שכירות מסחרי: 15 סעיפים שחייבים לבדוק לפני החתימהתקופה ואופציות, הצמדה למדד, מע״מ, ביטחונות, ביטוח, שימוש, דמי ניהול, שכירות משנה ופינוי — עם הטעויות שעולות כסף.חוזי שכירותערבות בנקאית בחוזה שכירות: סכום, הצמדה, תוקף ומימושאיזה סכום מקובל, הצמדה ותוקף, חידוש בזמן, איך מממשים ערבות אוטונומית, והחלופות: פיקדון, שטר חוב וערבות אישית.חוזי שכירותאופציה בחוזה שכירות מסחרי: מימוש, מועדים ומה אם שוכחיםאיך נותנים הודעת מימוש, מועדים ותנאים, איך מחשבים את התוספת לדמי השכירות, ומה קורה כשהשוכר או המשכיר שוכחים את המועד.חוזי שכירותשכירות לפי פדיון: אחוז מהמחזור, מינימום מובטח ודוחותאיך עובד מינימום מובטח, מדרגות, דוחות מחזור וביקורת, מה נהוג בקניונים ובתחנות דלק, ואיך לחשב נכון עם דוגמה.מע״מ ומיסוימס על שכר דירה 2026: פטור, 10% או מסלול רגיל — איך בוחריםמס על הכנסה משכר דירה למגורים ב-2026: תקרת הפטור (5,654 ₪ לחודש), מסלול 10% על הברוטו, מסלול רגיל עם הוצאות ופחת — מתי…מע״מ ומיסוימע״מ על שכירות מסחרית: מתי חייבים, 18% וחוזה כולל מע״ממתי חל, חשבונית מס, המעבר ל-18% ב-1.1.2025, חוזה "כולל מע״מ" מול "בתוספת מע״מ", ומה קורה כשמשכיר פרטי משכיר לעוסק.ניהול הנכסתוכנה לניהול נכסים: 10 דברים לבדוק לפני שבוחרים (2026)קריאת חוזים, הצמדה למדד, התאמת הכסף שנכנס לבנק, חובות, חשבוניות, תזכורות ואבטחה — 10 שאלות לפני שמתחילים.ניהול הנכסדמי ניהול בנכס מסחרי: מה הם כוללים, איך מחשבים ומה לבדוקמה נכלל, חישוב לפי מ״ר וחלק יחסי, תקורת חברת הניהול, הצמדה למדד, התחשבנות שנתית, מע״מ ומה לכתוב בחוזה.ניהול הנכסהעברת ארנונה לשוכר: המדריך המלא לבעלי נכסיםמה פקודת העיריות דורשת, אילו מסמכים צריך, איך מעבירים גם מים, חשמל וגז, ומה קורה לבעל הנכס אם לא מודיעים.ניהול הנכספרוטוקול מסירת נכס: מה לכלול כדי שלא יהיו ויכוחים בסוףפרוטוקול מסירה לנכס מושכר: מה חייב להיכלל, איך לצלם, קריאת מונים, מפתחות ומערכות, ואיך הפרוטוקול עוזר בסוף השכירות…השקעה ותשואהתשואה על נכס מסחרי: ברוטו, נטו, NOI ו-Cap Rate עם דוגמהתשואה ברוטו ונטו, NOI, Cap Rate, מס רכישה של 6%, ומה המינוף עושה לתשואה על ההון, עם דוגמה מספרית מלאה.ניהול הנכסהעברת ארנונה לפי עירטפסים, מיילים וטלפונים של עיריות ותאגידי מים — עיר אחרי עיר.