תיק של חוזים. מסך אחד שיודע מה לגבות מכל שוכר החודש.
המדד מתפרסם ב־15 והחשבוניות יוצאות ב־1 — ובאמצע מישהו צריך לחשב הצמדה לכל חוזה ולזכור כל אופציה וערבות. Dosh Index קורא כל חוזה פעם אחת, ומאז מחשב בכל חודש את הסכום הנכון לכל שוכר ואת הפער מול מה שנגבה, ומתריע לפני כל מועד.
עד 50 חוזים — מצטרפים לבד; המנוי נפתח מיד אחרי התשלום · תיק גדול או חברת ניהול? כך מתחילים
| חוזה | לפי החוזה | נגבה | פער לחודש | מועד קרוב |
|---|---|---|---|---|
| אופנת ענן תכלתחנות · אופציה 1 | 5,810 | 5,400 | 410 | — |
| מספרת "קצוות"חנות · צמוד חודשי | 11,940 | 11,300 | 640 | אופציה · 1.3.27 |
| משרדי טל־נטקומה 3 · מדד תשומות הבנייה | 18,420 | 18,420 | תואם | ערבות · 30.11.26 |
| גן ילדים "צבעים"320 מ״ר · עדכון שנתי | 21,180 | 20,000 | 1,180 | — |
| מחסן לוגיסטיתעשייה · ללא הצמדה | 9,500 | 9,500 | תואם | הודעת יציאה · 15.10.26 |
| סה״כ לתיק | 66,850 | 64,620 | 2,230 ₪ |
מה קורה בתיק בלי בקרה
הצמדה שמעדכנים "פעם בשנה"
החוזה אומר "המדד הידוע ביום התשלום". בפועל מעדכנים בינואר, לפי המדד שמישהו זכר, ולפעמים על סכום שכבר עוגל. גם פער של 100 ₪ בחוזה הוא, בתיק של 10 חוזים, 1,000 ₪ בחודש שלא נגבים — ואף אחד לא רואה, כי כל חוזה לבד נראה "בערך בסדר".
אופציה שהתחילה בשקט
השוכר נשאר, החשבונית ממשיכה באותו סכום, וה־5% של תקופת האופציה נשארים בחוזה. עד שמישהו שם לב עוברות שנתיים — ואז צריך להסביר לשוכר למה פתאום דורשים למפרע.
ערבות שפגה, ביטוח שלא חודש
ערבות בנקאית לשנה בחוזה של חמש. פוליסה שהשוכר היה צריך להציג כל שנה. הודעת יציאה שהמועד שלה עבר. הכול כתוב בחוזה, ואף אחד לא מסתכל בחוזה אחרי החתימה.
קוראים כל חוזה פעם אחת. משם — אוטומטי.
ההשקעה שלכם היא להעלות את החוזים (או לתת לנו). אחר כך המערכת עובדת לפי לוח הלמ״ס, לא לפי מי שזוכר.
מעלים את התיק
כל חוזה — PDF, סריקה, גם עם תיקונים בעט. אנחנו מזהים דמי שכירות, מדד בסיס, תדירות עדכון, אופציות, ערבויות, ביטוח ומועדי הודעה, ומראים לכם מה זוהה עם מספר הסעיף. מעלים לבד, או — במסלול Max — שולחים לנו ואנחנו מעלים.
כל 16 בחודש — הסכום הנכון לכל שוכר
יום אחרי פרסום המדד, מייל אחד עם טבלה: לכל חוזה — לפי החוזה, נגבה, פער. מה שצריך בשביל להוציא את החשבוניות של החודש הבא נכון, בלי לפתוח אקסל.
התראות, דוחות ומכתבים
90, 60, 30 ו־7 ימים לפני כל אופציה, ערבות או מועד הודעה. ולכל חוזה עם פער — דוח מלא חודש־חודש אחורה, דף התחשבנות לשוכר ומכתב דרישה, מוכנים מיד.
כל התיק במקום אחד. Plus לאוטומציה, Pro ו-Max גם לניהול הכספי.
גוללים הצידה ←
הבית של התיק
כל החוזים בטבלה אחת: לפי החוזה, נגבה, פער, המועד הקרוב. ובראש — „מה לעשות היום”.
שאלות על כל חוזה
"מי משלם על המזגן במשרדי טל־נט?" — תשובה מתוך החוזה, עם ציטוט הסעיף. לכל החוזים בתיק — 100 עד 400 שאלות בחודש, לפי המסלול.
חשבוניות לכל התיק בלחיצה (Pro)
דרך HYP, רווחית, חשבונית ירוקה/Morning, Invoice4U, קארדקום או iCount, כולל חשבוניות אוטומטיות. SUMIT — בקרוב. בוחרים חודש, רואים את הסכום לכל חוזה, מאשרים פעם אחת.
כסף שנכנס וייבוא מהנהלת החשבונות (Pro)
דף בנק או צילום צ׳קים — ה־AI משייך לחוזה ולחודש. ייצוא מהמערכת שלכם ממלא לבד כמה כל שוכר משלם.
בדיקת כדאיות כלכלית לנכס (Pro)
כל המספרים של העסקה בשישה שלבים קצרים — מרכישה ומימון ועד תשואה על ההון ומס. מעלים שמאות, רשימת שוכרים, חוזים ונסח — ה-AI מציע ערכים לטופס, ואתם מאשרים (ואפשר לבטל).
צוות, הרשאות וכמה חברות (Pro)
שותף, מנהל/ת משרד, רו״ח — כל אחד עם חשבון משלו והרשאה משלו. כמה חברות בתיק אחד, מקובצות לפי חברה ונכס.
דוח שנתי למס וייצוא לרו״ח
הכנסות משכירות לכל חברה, וקובץ CSV חודש־חודש עם ההצמדה, המע״מ, מה שולם ואיזה מסמך יצא. במנוי שנתי, או אחרי 3 חודשי מנוי.
דברים בחוזה שלא נגבים
דמי ניהול שכתובים ולא נגבים, ערבות שלא חודשה, ביטוח שלא הוצג. קראנו את כל החוזה — אז נספר לכם גם על זה.
חוזה אחד כזה מכסה את מסלול Plus או Pro — עוד לפני האופציה שלא נגבתה, הערבות שלא חודשה, והשעות על אקסל ב־16 לחודש.
מאחורי כל מספר — סעיף בחוזה ומדד של הלמ״ס.
מנוי חודשי לתיק. בלי דמי הקמה, בלי אחוזים מהגבייה.
המחירים כוללים מע״מ; חשבונית מס לחברה.
מבצע השקה עד 21.12.2026 — מי שמצטרף עד אז, המחיר נעול לו כל עוד המנוי פעיל באותו מסלול.
לבעל נכסים עם כמה חוזים. כל האוטומציה: דרישות תשלום ותזכורות, קישור אישי לשוכר ודוחות — עם הלוגו שלכם.
- עד 5 חוזים
- דרישות תשלום, תזכורות ופיגורים
- רושמים כל תשלום שקיבלתם — וחודש בלי רישום נספר כחוב, אם תבחרו
- לוגו וחתימה · קישור אישי לשוכר
- דוחות שנתיים · תצוגה מקדימה של חשבוניות
- 3 טיוטות ו־100 שאלות בחודש
לחברה ולבעל תיק. כל מה שב-Plus, ועם ניהול כספי מלא וצוות.
- עד 15 חוזים
- חשבוניות דרך HYP, רווחית, חשבונית ירוקה, Invoice4U, קארדקום או iCount · התאמת בנק
- חתימה דיגיטלית · העברת ארנונה ומילוי טפסים ב-AI
- תיק הוצאות · קליטת חשבוניות במייל
- צוות, רו״ח והרשאות · כמה חברות
- גבייה במס״ב · בדיקת כדאיות עסקה
- 8 טיוטות ו־200 שאלות בחודש
לחברות ניהול ולתיקים גדולים. כל מה שב-Pro — ואנחנו מעלים את התיק בשבילכם ומאשרים איתכם את התנאים חוזה־חוזה.
- עד 50 חוזים
- תמיכה בעדיפות
- ליווי בהקמה והעלאת התיק
- 20 טיוטות ו־400 שאלות בחודש
- מעל 50 — מתחילים במסלול Max עם 50 החוזים הראשונים, ועל השאר — מחיר לפי מספר החוזים
מה שחברות ניהול שואלות.
יש לנו 40 חוזים. מי מעלה את כולם?
מה עם חוזים ישנים, סרוקים, עם תיקונים בעט?
מדד תשומות הבנייה? הצמדה חלקית? עדכון כל רבעון?
מי רואה את החוזים שלנו?
כמה משתמשים יכולים להיכנס?
איך משלמים ומה עם חשבונית?
ספרו לנו כמה חוזים יש — ונחזור תוך יום עסקים עם מחיר לפי מספר החוזים.
אלי דוש · eli@dosh-group.com · וואטסאפ 058-4459795