הנוסחה
מדד הבסיס הוא בדרך כלל המדד שהיה ידוע ביום החתימה — המדד של החודש שלפני הקודם, כי הלמ״ס מפרסמת ב-15 בכל חודש את המדד של החודש הקודם. אם החוזה קובע מדד בסיס אחר (למשל "מדד חודש החתימה"), משתמשים בו. המדד הידוע ביום התשלום הוא האחרון שפורסם עד אותו יום. מדד ידוע או מדד בגין — ההבדל.
כמה עלה המדד מאז החתימה — לפי שנה
לפי מדד המחירים לצרכן של אוגוסט 2026 (פורסם ב-15 בספטמבר 2026, ולכן הוא המדד הידוע בתשלום של 1 באוקטובר 2026), לחוזה שמדד הבסיס שלו אוגוסט בכל שנה:
| מדד הבסיס בחוזה | עלייה עד מדד אוגוסט 2026 | 6,000 ₪ בחוזה — בתשלום של 1.10.2026 |
|---|---|---|
| אוגוסט 2021 | 17.9% | 7,071 ₪ |
| אוגוסט 2022 | 12.7% | 6,760 ₪ |
| אוגוסט 2023 | 8.2% | 6,493 ₪ |
| אוגוסט 2024 | 4.4% | 6,266 ₪ |
| אוגוסט 2025 | 1.5% | 6,092 ₪ |
הסכומים לפני מע״מ ובעיגול. בחישוב מדויק משתמשים בערכי המדד שהלמ״ס מפרסמת בבסיס של החוזה (ובמקדם קישור כשהבסיס הוחלף) — ההפרש מהטבלה הוא שקלים בודדים. הטבלה לפי מדד אוגוסט 2026; המדד מתפרסם ב-15 בכל חודש, והסכומים בתשלומים הבאים משתנים איתו. החודש שלכם לא בטבלה, או שרוצים לפי המדד העדכני? מחשבון ההצמדה עושה את זה לכל חודש.
למה הסכום אצלכם יכול להיות שונה
- תדירות העדכון. הטבלה מניחה עדכון חודשי. בחוזה שמתעדכן פעם בשנה, הסכום קופץ רק ביום העדכון — לפי המדד הידוע באותו יום — ונשאר קבוע עד העדכון הבא.
- רצפה. אם המדד ירד מתחת למדד הבסיס, רוב החוזים קובעים שהסכום לא יורד ממה שבחוזה. רצפת מדד.
- אופציה. תקופת אופציה מגיעה לעיתים עם תוספת של כמה אחוזים — על הסכום הצמוד או על הבסיס, לפי הנוסח. אופציה בחוזה מסחרי.
- מע״מ. בשכירות מסחרית "בתוספת מע״מ" — מ-1.1.2025 השיעור 18%. מע״מ על שכירות מסחרית.
- מדד אחר. חלק מהחוזים צמודים למדד תשומות הבנייה ולא למדד המחירים לצרכן.
ומה אם שילמו פחות — או יותר?
הפער מצטבר חודש אחרי חודש. בעל נכס שלא עדכן יכול בדרך כלל לדרוש את ההפרש אחורה, ושוכר ששילם ביתר יכול לבקש החזר או קיזוז. לפני שמדברים על כסף, כדאי לחשב את הפער לכל חודש מאז החתימה — 6 הסיבות הנפוצות לפער.