בחוזי שכירות, במיוחד לדירות ולנכסים מסחריים קטנים, נפוץ לבקש מהשוכר שטר חוב או צ׳ק ביטחון בנוסף לפיקדון או במקום ערבות בנקאית. שניהם זולים לשוכר ונוחים לחתימה, אבל ההגנה שהם נותנים שונה מאוד מכסף אמיתי. כך הם עובדים.
מה זה שטר חוב בשכירות?
שטר חוב הוא מסמך שבו השוכר ("עושה השטר") מתחייב לשלם למשכיר סכום מסוים לפי דרישה. ברוב החוזים מוסיפים ערבים — בדרך כלל שניים — שחותמים על השטר כ"ערבים אוואלים", כלומר אחראים לתשלום כמו השוכר עצמו. השטר עצמו לא אומר למה הוא ניתן; את זה קובע החוזה, ולכן חשוב שהחוזה יגיד מתי מותר לממש את השטר ועל אילו חובות.
מה חייב להופיע בשטר כדי שיהיה שווה משהו?
- שם המשכיר כמוטב, בדיוק כמו בחוזה (אדם פרטי או החברה).
- סכום ברור במספרים ובמילים. אפשר להשאיר תאריך פירעון ריק, וכתוב בחוזה שמותר למלא אותו בעת המימוש.
- שם, תעודת זהות, כתובת וחתימה של השוכר ושל כל ערב — מקוריים, לא צילום.
- אם השוכר הוא חברה: חתימת מורשי החתימה עם חותמת, ורצוי גם ערבות אישית של בעלי המניות על אותו שטר.
איך מממשים שטר חוב?
היתרון הגדול של שטר חוב הוא ביצוע שטר בלשכת ההוצאה לפועל: מגישים את השטר המקורי ישירות, בלי תביעה רגילה בבית משפט. החייב מקבל אזהרה, ויש לו פרק זמן להגיש התנגדות. אם הוא לא מתנגד — אפשר להתחיל בהליכי גבייה (עיקולים ועוד). אם הוא מתנגד, התיק עובר לבית המשפט ונבחן לגופו. לפני המימוש כדאי לשלוח לשוכר מכתב התראה מסודר, ובדירת מגורים החוק מחייב הודעה בכתב מראש לפני מימוש ערובה.
צ׳ק ביטחון: מה ההבדל?
צ׳ק ביטחון הוא צ׳ק חתום (לרוב בלי תאריך או בלי סכום מלא) שהמשכיר מפקיד רק אם יש הפרה. גם הוא מסמך שאפשר להגיש לביצוע בהוצאה לפועל אם חזר. אבל יש לו חולשות: הוא קשור לחשבון בנק מסוים שעלול להיסגר, צ׳ק ישן מאוד עלול לא להתקבל בבנק, ובחשבון בלי כיסוי הוא יחזור. לכן הוא בדרך כלל ביטחון משני, לא ראשי.
השוואה: שטר חוב, צ׳ק ביטחון, ערבות בנקאית ופיקדון
| ביטחון | יש כסף אמיתי מאחוריו? | מימוש | עלות לשוכר |
|---|---|---|---|
| פיקדון במזומן | כן | מיידי | הכסף מוחזק אצל המשכיר |
| ערבות בנקאית | כן — הבנק משלם | דרישה לבנק | עמלה שנתית ומסגרת אשראי |
| שטר חוב עם ערבים | לא — רק התחייבות | הוצאה לפועל | כמעט אפס |
| צ׳ק ביטחון | תלוי בחשבון | הפקדה / הוצאה לפועל | אפס |
מה מותר בדירת מגורים?
בשכירות של דירת מגורים, חוק שכירות הוגנת מגביל את סך הערובות שכרוכות בהוצאה כספית לשוכר לנמוך מבין שלושה חודשי שכירות לבין שליש מדמי השכירות לכל התקופה, ומחייב הודעה זמן סביר לפני מימוש. ההגבלה חלה על ערובות שיש לשוכר הוצאה כספית בגללן; לגבי שטר חוב בלי עלות לשוכר יש פרשנויות שונות, ולכן כדאי לבדוק עם עורך דין לפני שמבקשים סכום גבוה. בשכירות מסחרית אין תקרה, והכול לפי החוזה.
איך Dosh Index עוזר
Dosh Index מזהה בחוזה אילו ביטחונות נדרשו — שטר, ערבות, פיקדון, צ׳ק — ובאיזה סכום, ומראה אותם בדף החוזה. כשיש חוב, מכתב הדרישה יוצא עם הטבלה של כל חודש, כך שאם צריך לממש ביטחון, יש כבר תיעוד מסודר. אפשר להתחיל בבדיקת חוזה חינם.
מקורות: פקודת השטרות [נוסח חדש] · חוק ההוצאה לפועל, התשכ״ז-1967 · כל זכות: מימוש ערובה על-ידי משכיר דירה.