1. דף הבית
  2. כלים חינמיים
  3. מחשבון מע״מ לדמי שכירות
כלי חינמי

מחשבון מע״מ לדמי שכירות

מוסיפים מע״מ לסכום, או מחלצים את המע״מ מסכום שכבר כולל אותו.

הזינו סכום—
בחשבונית מס מופיעים שלושה סכומים: לפני מע״מ, המע״מ, והסך הכולל. בחוזה שבו "דמי השכירות כוללים מע״מ" — עליית המע״מ ל-18% מקטינה את החלק של המשכיר.

מתי דמי שכירות חייבים במע״מ?

  • נכס מסחרי (חנות, משרד, מחסן, מבנה תעשייה) שמשכיר עוסק מורשה, או חברה — דמי השכירות חייבים במע״מ, והמשכיר מוציא חשבונית מס.
  • דירת מגורים שמושכרת למגורים — ככלל פטורה ממע״מ (סעיף 31(1) לחוק מס ערך מוסף).
  • משכיר פרטי שאינו עוסק ומשכיר נכס מסחרי — יש מקרים שבהם השוכר (עוסק) מדווח את המע״מ במקומו. כדאי לבדוק עם רו״ח.

עליית המע״מ ל-18% וחוזים קיימים

מ-1 בינואר 2025 שיעור המע״מ הוא 18% (עד אז 17%). בחוזה שקובע "בתוספת מע״מ כדין" — השוכר משלם את השיעור החדש על תשלומים מינואר 2025. בחוזה שקובע סכום "כולל מע״מ" — הסכום הכולל לא משתנה, והמשכיר מקבל מעט פחות נטו.

שימו לב למועד: בהשכרה, מועד החיוב במע״מ הוא מועד קבלת התשלום (בסיס מזומן). לכן תשלום שהתקבל לפני 1.1.2025 חויב ב-17% גם אם הוא עבור תקופה מאוחרת יותר — למשל רבעון מראש או צ׳קים שנפרעו בדצמבר.

מקורות: חוק מס ערך מוסף, התשל״ו–1975; רשות המסים — העלאת שיעור המע״מ ל-18%.

שאלות נפוצות

איך מחשבים מע״מ מתוך סכום כולל?
מחלקים את הסכום הכולל ב-1.18 כדי לקבל את הסכום לפני מע״מ; ההפרש הוא המע״מ. למשל: 11,800 ÷ 1.18 = 10,000, המע״מ 1,800.
האם שוכר דירה למגורים משלם מע״מ?
ככלל לא — השכרת דירת מגורים למגורים פטורה ממע״מ.
המשכיר גבה 17% בינואר 2025 — זה בסדר?
אם החוזה קובע "בתוספת מע״מ", תשלום שהתקבל מינואר 2025 צריך לכלול 18% (בהשכרה המע״מ נקבע לפי מועד קבלת התשלום). Dosh Index מזהה פערי מע״מ כאלה אוטומטית בכל חוזה.

עוד בנושא

טבלת אקסל לניהול שכירותשוכר בכל שורה, חודש בכל עמודה — כמו באקסל. מדביקים מהאקסל, והטבלה נשמרת בחשבון חינם.מחשבון ריבית פיגורים על דמי שכירותמזינים את התשלומים שאיחרו ואת מה שכתוב בחוזה — ומקבלים כמה ריבית ופיצוי מגיעים, לכל תשלום מחשבון תשואה לנכסמחיר, שכירות והוצאות — ומקבלים תשואה ברוטו ונטו, תזרים אחרי משכנתה ותשואה על ההון שהשקעתם.